符合条件是有效的。
购房协议约定了担保人只要符合下列条件就是有效的：当事人是具有相应的
民事行为能力人；当事人意思表示真实；购房协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；购房协议形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。
只要购房协议是合法成立的,即使有担保人,就是有效的,购房协议是否有效,跟是否有担保人,没有太大的关系。购房协议是主协议,有担保人的,这个只能算是担保协议,担保协议是属于从协议,从协议的效力,是无法影响主协议的,只要购房协议是双方当事人共同签订的,同时没有
违反法律规定的,自协议成立后,购房协议就发生法律效力,跟是否有担保人,没有关系。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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