拖欠物业费超两否超诉讼效期要根据具体情况确认首先、拖欠物业费民事纠纷民事纠纷叫追诉期叫诉讼效《民通则》第七章规定诉讼效：第百三十五条向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外第百三十七条诉讼效期间知道或者应知道权利侵害起计算权利侵害起超二十民院予保护特殊情况民院延诉讼效期间依据两条规定物业公司已经超诉讼效其、《高民院关于审理民事案件适用诉讼效制度若干问题规定》（释〔2021〕11号规定第二条事违反律规定约定延或者缩短诉讼效期间、预先放弃诉讼效利益民院予认第三条事未提诉讼效抗辩民院应诉讼效问题进行释明及主适用诉讼效规定进行裁判结论：
1、向请求院保护民事权利诉讼效期间二物业公司能违约定延诉讼效
2、物业公司拿证据证明2诉讼效间内曾经向催交物业费依据述（释〔2021〕11号第三条规定首先向院提诉讼效抗辩要民院物业公司向进行超诉讼效主张予支持这是我对拖欠物业费诉讼时效的回答
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