一、
住房抵押贷款个人房产所需材料：
1、
房屋产权证、购房合同及发票原件
2、
身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件房地产共有人身份证原件。
二、抵押人应提供的资料：
1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明
2、抵押人的资格证明
3、对抵押物享有所有权(或处分权)的证明
4、抵押物基本状况
5、其它有关资料。
(一)
土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的
土地使用权不得进行抵押乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(八)违章建筑物或
临时建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地产。
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