存量房买卖合同效力如何?

更新时间：2022.11.30

存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。依据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，在公平、自愿、诚实信用原则下，只要是交易双方真实意思表示的，合同即有法律效力。不过这里提醒大家，签订好合同，最好尽早到不动产登记部门办理登记手续，完成物权的转移，把交易的风险降到最低。

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