买房定金注意事项有哪些

1、贷款合同的合法、有效性 商业银行法第三十七条明确规定,“商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同”;《担保法》第六十四条规定,“出质人和质权人当以书面形式订立押合同”。这就确定了签订主、从合同的必要性和重要性,也是依法管贷、依法收贷的主要依据和核心内容,从实际执行情况看,目前不少地方仍存在合同条款不够全面规范、固定格式合同错填漏写、签章不全、时效不明“三书一据”未统一编号、互不衔接、前后有矛盾等等现象,有的合同已明显失去法律效力,有的合同出现扯皮纠纷,所有这些都是贷款操作人员应注意避免的问题。 2、贷款手续的严密、完整性 通常讲,持本人存单申请质押贷款,可凭有效身份证件及个人章印到所在地银行机构申请贷款,经过受理审查认,核对存款人预留密押,存单履行背书签字手续,签定借款合同、质押合同后即可立据贷款,但对于他人存单,拥有权利的出质人还必须到场签订质押合同,即使因故不能到场,也需提供出质人身份证件和同意为借款人贷款作质押的承诺书和委托他人办理质押手续的授权委托书。 3、质押单证的真实、可靠性 这也是确定贷款有无风险的关键因素,质押单证经签发人鉴定,与存单底卡、微机储存系统及存款人提供的密押核对相符,并由签发人背书、登记后,该存单视为真实、可靠单证,具备了出质基本条件,如果存单未在签发行登记和背书,办理质押贷款后,存款人向签发行提出存单挂失请求,那么一旦款被取走,质押贷款就会完全转化为信用风险贷款。 4、贷款额度的适度、合理性 第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； 第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； 第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； 第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 第六、定金和订金在法律上性质是不同的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。