一、开发商交房逾期的处理方式如下：
1、维权前先弄清逾期原因；
2、与开发商协商解决；
3、业主联合；
4、申请退房；
5、
向法院起诉。
二、购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者
损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对
开发商逾期交房的原因进行调查，看开发商逾期交房是否有依法可以
免除违约责任的情况。因不可抗力
不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”如果开发商并未发生不可抗力的客观情况，也应当及时通知购房人，并提供相关证明。况且，即便有不可抗拒的因素，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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