(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的
《民法典》规定：一方的婚前财产，为
夫妻一方的财产。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(二)婚后夫妻一方以
个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为
夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应
属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割。
虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用
婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。
至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。
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