二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
1、找房源和看房
2、买卖前的房屋和产权审核
3、查档：买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
4、确定房屋产权再交定金
5、签订正式合同
6、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上
身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
7、过户
8、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
《城市
房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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