理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，
没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的
二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及
土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向
银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把
土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十二条
房地产转让时，
土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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