对于合法建筑,房子拆迁有三种补偿方式;
(
1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;
(
2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;
(
3)房屋置换,相同地段按面积最低1:
1,被拆迁人可以主张拆一还一,保障自己的居住水平不下降。
如果小产权房涉及到违法建设,一旦被认定为违建,可能被拆除,而且将不能得到
拆迁安置补偿。
《国有土地上
房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择
房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清
被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。