购房者可以不收房的情形有：
1、未取得《住宅
质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
5、
合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并
解除购房合同；
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
7、
房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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