般只要双方协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法订立的合同都是有效的，但是对于
房屋买卖合同而言，虽然房屋买卖合同是有效的，但是不动产以登记确定所有权，也就是房屋的所有权仍然还在卖方不动产权属证书，这个是可以补办的，在房价增长的情况下，如果卖方再将该房屋出售他人，并过户给新的买家，则
房屋所有权属于新的买家而你只能通过房屋买卖合同请求卖方
承担违约责任，而无权主张房子的所有权。
《中华人民共和国民法典》
第一千一十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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