1、
二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
2、约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约
不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：
（1）买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；
（2）出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。
3、现在人达成
房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：
（1）约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款；
（2）约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20％，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
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