1、根据相关法律规定，房屋买卖中，如果卖房违约，首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任，如果有，且该约定
符合法律规定，则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任。
2、在
二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延
履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”
追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。如果合同中
约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般
合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可
主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
《民法典》第五百八十四条，当事人一方
不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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