按照合同约定，你是可以拒绝搬走或者要求房东
支付违约金，如果合同上没有注明违约金数额的话，基本上都是按照月租金的两倍来
计算违约金的。而且，房东由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理，因为按照国家有关法律，房屋买卖交易不影响租赁合同的继续执行，也就是所谓的
买卖不破租赁。只不过是在业主的房屋交易实施后，你的房东就变成新的房屋买受人了而已，你可以继续给新的房屋买受人交房租，来继续你的租赁合同。而且作为租赁合同的乙方，你是具有
优先购买权的。也就是说在同等价位下，你有优先购买该房屋的权利。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他
权利和义务，并向
房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
《商品房屋租赁管理办法》：
第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原
房屋租赁合同继续有效。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照
原租赁合同租赁该房屋。
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