1、确定一下房产证房子的性质，是商品房、房改房、还是小产权。
2、商品房一般不会出现
集体土地证因为交房的时候已经交过
土地出让金。
3、房改房可能会出现集体土地证，但是一般交易过的房改房会补交土地出让金同时改为商品房。不过也有特殊的情况就是有的房改房土地没有分割。一般情况下房产性质是商品房的拆迁是可以放心的。，
4、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓
小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的
土地使用证和
预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
5、如果商品房房本上确定只有一个人，而且房产现在没有贷款或抵押的话，是可以放心购买的。过户的时候房管局只认房本上的名字。
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