一、土地承包和租赁区别:农村土地属于农民集体所有,个人想要获得农村土地的使用权,需从
集体经济组织承包。耕地采取的是家庭承包的方式,只有本集体经济组织的农户才能承包,非集体经济组织成员不能承包。出租是指承包方将部分或者全部
土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。耕地可租给集体经济组织成员或非集体经济组织成员。《
农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。第十二条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者
村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第三十四条
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
二、针对题主疑问作答1.承包需要上交集体多少,承租需要交多租金,哪种上交更少?承包耕地不需要交费;租赁耕地的话要给承包方租赁费用,具体多少由租赁双方协商。2.承包来的耕地可以租给外人吗?承包来的耕地可租给别人。根据《
农村土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
3、经过农民们的同意集体所有的耕地不组织承包、直接出租给集体以外的人,合法吗?按规定,耕地都是先由发包方发包给集体经济组织成员,承包耕地的承包方再流转。根据《农村土地承包法》第三十四条规定,土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。