房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的
民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。
《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
(四)记载于登记簿
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请
房屋所有权转移登记：
(四)继承、受遗赠
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的
(六)以房屋出资入股
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的
(八)法律、法规规定的其他情形。
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