一般来说，
购房合同备案后此合同不仅仅约束买卖双方，在登记机关看来，双方即完成了交易，撤销备案的话，被视为二次交易，一些地方的房管局以此为由收取交易管理费，是否合法应以收费是否具备行政许可为准（是否经过有权机关批准收费）。假如合同因为贷款没办下来的原因需要撤销，这个原因不是不可抗拒的，合同里对此有无违约责任及索赔条款，买方要仔细斟酌，购房合同撤销要收费吗即假如没有
约定违约责任或约定了
贷款办不下来就撤销合同的话，就可要求卖方负责撤销，费用你自然不用管了。
《
商品房销售管理办法》：
第十六条商品房销售时，
房地产开发企业和买受人应当订立书面
商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明
土地使用权取得的方式。
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