签买房合同应注意
合同的当事人是否是完全
民事行为能力人；买卖房屋的意思表示是否真实；出卖人是否取得了商品房的
预售许可证明；以及合同的相关条款是否完备、合法等。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得
商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求
确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售
合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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