房屋租赁合同的管理

下面为你提供一份房屋租赁管理合同，希望对你有所帮助： 出租方：（简称甲方）承租方：（简称乙方）甲乙双方就号房屋租给乙方居住用途事宜，经协商达成如下共识，并签订本合同，以共同遵守。 一、甲方将号房出租给乙方居住，租期从20年月日至20年月日，中午12点到期，（共计月）。基本月租为元。 二、乙方若需使用每月需交纳卫生费30元，管理费元，电费按照每度 1.5元收取，水费按照每吨 5元收取。（用水每户每月最低基数3吨，不足按3吨收取，超过基数按实际吨数收取。水电价格随国家政策的调动而调价。） 三、乙方在签订合同入住时需交纳房间一个月租金和二个月押金，同时交纳门卡押金元/张，其后每个出租月3日之前，按时向甲方交纳租金和水电费，网络费及其他杂费等费用。乙方超过3天不交租金等费用，甲方有权终止合同，押金不能低房租，并没收乙方押金。 四、本楼是正规化管理的居住所，甲乙双方约定，严格遵守（广州市租赁房屋治安条例）。本楼住客不能打麻将，不准进行有违国家法律和规定的活动，不准有妨碍其他客户和伤风化的行为。 五、乙方入住后，爱护公物和房间设施，保持租赁物完好，不污染和损坏墙壁，特别声明：墙壁上不可乱贴乱画，违者扣押金200元。水龙头，灯管等易耗品损坏后甲方可协助维修，但费用由乙方自理，由甲方负责公共卫生，严禁随地吐痰向外扔东本。乙方负责房内卫生并自行将垃圾带出本楼处理。 六、乙方若按月承租但租住不足一月时，租金按照一个月计算。押金不能抵房租金。乙方合同期未满而要求退房的，押金不退。租期已满。如需退房前提前15天通知房东，否则从押金里扣除15天房租。（合同和押金单是办理退房凭证，请妥善保管，如有遗失，押金不退）。（注：乙方不能上挂锁，房东要提前带人看房，如果乙方阻止，否则从押金中扣除15天租金。） 七、乙方入住时，甲乙双方应对房内煤气、水电、门锁、防盗网、逃生窗口等设备共同检查，双方确认设施处于安全状态。逃生窗口，阳台门，阳台窗为室内门户，甲方难于监控，乙方对此三处的安全主要责任，乙方妥善保管好自己的财务，贵重物品不要放在出租屋内，如有失窃责任自负。注意用电用气安全，（特别提醒:洗澡时必须断电。保持室内通风）出现事故，概由乙方负责。 八、合同期满，如乙方要求续租，必须提前十五天内与甲方签订合同，否则视为自动续约6个月。 九、合同期满，超3天不交租者算一个月，3天之内，单间按50元/天，一房一厅按70元/天，二房一厅按100元/天计算。 十、乙方长时间外出，应通知甲方，若乙方不知会甲方且长期不归，在所交纳房租满五天之后，甲方即视乙方自动解除合约并遗弃私人物品，甲方有权扣取乙方押金并入室处置乙方遗弃物品。 十一、要注意卫生、垃圾和厕纸不能放进厕所渠道里。如厕所堵塞，由乙方负责搞好，注明：乙方退房时，扣卫生费单间80元，一房一厅120元，两房一厅150元。 十二、乙方不得私自转租，如需转租者必须通知甲方办理手续，并收取转租费300元，否则甲方有权收回房屋，并扣除所有押金。 十三、室内配置：□床、□衣柜、□电脑桌、□热水器、□沙发、□茶几、□空调、□椅子、□钥匙、□门卡。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方（代表）：乙方：电话：值班电话：身份证号码：乙方签字：地址：签约时间：年月日 【法律条文】: 《商品房屋租赁管理办法》： 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 《商品房屋租赁管理办法》： 第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 《商品房屋租赁管理办法》： 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。