如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属，因＜
国有土地使用权证＞是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该
土地使用权由全体业主共有．而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理
土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自的＜房地产权证＞就行．你自己想领土地证也领不了．呵呵．
如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了＜房地产权证＞外，则仍有必要领取＜国有土地使用权证＞．如城市里在国有土地上建设的私人楼房．房产商开发的别墅是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利．
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