我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

快速导航

小产权买房契税怎么算

更新时间:2022.03.28

1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2021年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元,b房价格40万元, a、b两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 3、契税按照土地收益定价,这种情形不常遇到。假设2021年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。 房屋契税怎么算?房屋交易时要交哪些税? 房屋交易时要交哪些税? 1、买房人应缴纳税费: 契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%),印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费: 交易费3元/平方米,印花税房款的0.05%,营业税差价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
展开更多

针对小产权买房契税怎么算,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!

爱心律师推荐

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

律师普法
更多 >

房屋是没有产权年限的,有年限的,是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年...更多>>

相关短视频
更多 >
0'58

买了小产权房的,具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市...更多>>

专业问答
更多 >

小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。 小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋,也就是...更多>>

法师兄 生活法律常识 房产纠纷

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询