遗产继承房产出售要交多少税

继承人是享有继承的权利的，如果被继承人死亡的话，继承人就可以继承他的财产。对于自己继承所得的财产，就是归自己所有了。有的朋友就会疑惑，遗产继承房产出售要交多少税，下面就这个问题为您介绍相关的知识，希望对您有用。 1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。《中华人民共和国契税暂行条例》 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。 3、营业税转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。《中华人民共和国营业税暂行条例》 4、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。 5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。 房产税实行的是比例税率： (1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 (2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。 计算公式： (1)房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2% (2)房产税应纳税额=租金收入×12% 继承房屋过户流程有哪些 继承房屋过户的办理，当事人必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。 办理房屋过户需要进行缴纳一定费用，还要对房产进行评估。 (一)收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。 (二)房产评估 由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。 收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。 (三)办理继承公证 当事人带齐材料到公证处办理继承公证。公证办理所需材料你可以参考本网站的其他文章。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。