房产质押与房产抵押不一样。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当
债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
两者最明显的区别之一则是房产抵押不转移占有标的物；而房产质押需要转移占有标的物。
《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的
实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他
债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
1'15
1'12
1'18
推荐阅读