买卖房屋未过户的合同是否具有效力?

更新时间：2023.02.09

1、买卖房屋未过户的合同具有效力，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。未办理过户登记导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的法律效力。 2、《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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