租赁
合同的法律效力如何判定
租赁房屋已经成为工薪阶层最新的房屋选择模式，而
签订租赁合同也已经成为大家所熟知的事情，那么什么样的租赁合同才真正的具备法律效力那？我们将为您进行解读。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的
房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：
（一）合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为
无民事行为能力人或
限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二）房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
（三）房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
（四）是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向
房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的
租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有
对抗第三人的效力。
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