就
宅基地确权后房屋是否可以买卖而言,农村宅基地不能买卖。
《宅地法》:
第一、农村宅基地是集体所有土地,国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,参见《
土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式
非法转让土地。”
第二、农村宅基地是确权只是确使用权,宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许
土地使用权合法的流转,但是
宅基地使用权只能在集体内部转让,并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。