业主委员会是否为适格原告

更新时间：2022.10.14

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。同时，该解释第九条第一款规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收但尚未提供物业服务期间物业费的，人民法院应予支持。由此可知，有权请求物业服务企业退还超收的物业费以及承担维修等义务的主体是业主，而不是业主委员会。因此业主委员会不具有提起诉讼的民事权利，即不是适格的原告主体。

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