‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着
城中村改造、
新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律,集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,
土地使用权不得出让、转让或者出租用于
非农业建设,它没有产权,更没有
国有土地使用证和
预售许可证,因此小产权就是没产权。
城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村
集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行
房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。