1、两人签
土地使用权的协议不管用。双方在
取得土地使用权证书后,应以书面形式签订专门的土地
使用权转让合同并向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
2、
《城镇国有
土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和
房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。第二十七条土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,依照本条例第十八条的规定办理。