不动产属于管理比较严格的遗产。
子女继承父母房产首先遵循遗嘱
其次是自然继承人
再是
第一顺位继承人，以此内推。
不管是遗产还是父母在生前就给子女的，都要过户的。
如果父母还健在就想把房产给子女，这个比较麻烦。
首先国家规定，商品房必须通过二手不动产公司（就是卖二手房的中介）进行交易，自建房除外。
这种情况下，要交
个人所得税、交易税、营业税和国五条细则中包含的其他税收，中介公司还要收取一定比例的手续费。
手续办完了，就去工商局
办理房产证，然后再去房产局
办理产权证。自建房就直接去办。
如果是父母已逝的话，如果是合法的遗嘱继承和自然继承的话，凭司法机关的证明直接去工商局和房产局。
子女较多的父母房子少的，自个儿看着办是协调还是上法庭自个儿看着办。本来就复杂，再加上就真心太复杂了！！！
对于遗产税和个人所得税目前是自愿缴纳。但是如果你父母非常非常非常有钱的人的话，别想自愿，其中缘由自己理会。
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