根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人
签订租赁合同，而且应向
房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在房屋合同租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、租赁合同的变更和终止。
10、违约责任。
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