首先买房子合同要注意什么，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程
施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看
国有土地使用证和
商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是
预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在
其次，
房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
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第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中
未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意
延期交房违约金的比例问题。
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