一、
土地出让金是指：
1、各级政府土地管理部门将
土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；
2、
土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款；
3、原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超出70年产权的商品房。
二、二手房土地出让金怎样计量：
1、如果买卖的隶属非出让
国有土地使用权的土地，在解决土地出让时，其土地出让金由受让方按限定交纳；如果买卖的隶属已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
2、出让金是国有
土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房
地产开发商解决了合法的立项开发手续后，必须解决土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将肯定面积的国有土地使用权有时限、有要求地转让给土地使用者，并按限定收取土地出让金和使用税(费)。
3、
二手房交易经过中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在
划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承受。其计量公式为：该套房屋建筑面积当年成本价格1%。当年是指交纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不相同。
4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国
城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
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