在实行不动产产权证制度之前，没有
土地使用权证的
房屋所有权证一般具
有法律效力。实行不动产产权证制度，土地使用权证和房屋所有权证合二为
一，就并不存在只有房屋所有权证，
没有土地使用证的情况。根据《
不动产登记暂行条例》第五条的规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）
集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、树林所有权；
（四）耕地、林地、草地等
土地承包经营权；
（五）
建设用地使用权；
（六）
宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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