没有房产证的房屋租赁合同如何处理？

更新时间：2022.07.01

目前如果没有房产证的租赁合同的话，具体 (1)申请人建设公司与被申请人星华公司所签订的《房屋租赁协议书》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 (2)建设公司未及时取得房屋产权证，但是产权清晰，并无争议，因此不能直接导致《房屋租赁协议书》无效，但是对于该合同的履行产生一定影响；建设公司应当承担相应的责任。星华公司自2008年9月1日至2009年3月31日止的期间内进行设备调试和试营业，办理相关的公司注册手续，星华公司在此期间内应知晓建设公司未取得租赁物的产权证，但是在两年的诉讼期限期间内未主张权利，视为放弃该权利。 (3)由于双方签订租赁合同是在《中华人民共和国消防法》实施之前，因此建设公司未及时取得消防验收合格证也不导致《房屋租赁协议书》当然无效。原被申请人双方对《房屋租赁协议书》的履行行为，都存在不同程度的瑕疵，都应当承担一定的违约责任。原被申请人双方对《房屋租赁协议书》的履行行为，都存在不同程度的瑕疵，都应当承担一定的违约责任。

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