主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍,办理过户手续时间也没有保障。部分
拆迁安置房是可以交易的,但在交易中存在较大风险。由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。
因此,在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式,迟延交房,产权证如何办理过户等都作出明确的约定。
1、一定要注意的是:房款不能一次付清,可以约定先支付部分房款,待过户手续办妥后余款再付清。
2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费,交易服务费、契税印花税,等各项税费。
3、重要的是协议的签订;