房屋房产证抵押贷款的流程

一、准备材料：贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等; 如何是经营贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料; 注意事项：为什么说需要提前准备，一个是发现征信一类有不好的问题，可以提前“补救”。另外流水如果无法两倍覆盖月还款，那也最好提前准备下。 另外还有就是比较关键的“贷款用途证明”这块得落实清楚、无论是个人贷还是经营贷、所贷款的款项都是直接打给第三方的，而不是直接给自己。 二、房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。 三、银行面签：银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，抵押贷款不象一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料，一般不会有问题，所有在面签流程中遇到的问题就会相对多一些，所以尽量上心一些。 四、提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款。 五、贷款审批：审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听。 注意事项： 1、借贷过程中尽量不要申请信用卡与贷款。因为影响审批的因素很多，(大多数银行在贷款之前都会检查一次信用记录); 2、关掉手机防骚扰软件，记得一定要接听电话，因为某些审核电话也可能被标为广告; 3、向公司的人交代好，另外，预留亲戚或朋友电话后，提醒他们千万不要乱说话(例如欠债，准备离职等)。 六、审批通过：准备好相关材料尽快签约。 七、办理抵押登记：办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款 八、放款：办理抵押登记后，一般15-30个工作日放款，如果是在贷款机构办理，1-7个工作日就能放款。