办理
房子过户手续的流程的材料如下
（一）房屋所有权转移
登记申请书（网上打印的原件）
（二）申请人身份证明：
1、单位申请人：
（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
责人身份证明；
（2）
法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)
（三）转移登记分别应提交的证明文件
1、新建
商品房买卖（首次）
登记条件：开发项目取得
房屋所有权证、
国有土地使用证（有偿用地）。
（1）
房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订
商品房预售合同的，提交网
上签订的预售合同；2006年1月1日后
签订商品房现
房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
（4）专项维修资金专用收据
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。
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