房屋租赁合同无效是因为什么

更新时间：2022.12.01

房屋租赁合同无效的情形如下：第一，出租人未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的合同无效; 第二，出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同无效; 第三，租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效; 第四，租赁期限超出二十年的，超出部分无效; 第五，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的无效; 第六，恶意串通损害国家利益、集体利益或者第三人利益的合同无效; 第七，以合法形式掩盖非法目的合同无效; 第八，损害社会公共利益的合同无效; 第九，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于合同无效的认定，法律规定的比较严格，只有少数的合同才会被认定为无效，不符合无效条件的合同，也可能会被认定为可撤销合同或效力待定合同。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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