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你好买房贷款利率怎么算?

更新时间:2022.12.02

1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) 2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元) 3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元) 注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。 4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元) 5、首月本金:c(元)-d(元)=(元) 注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持元不变,这也就是等额本金的命名来源。 6、第二月利息: 270000(元~贷款额)-(元)=(元)(贷款的金额减去已经还的本金) (元)*0.0042(月利率)=(元) 7、第二月还款:(元~本金)+(元)=(元) 8、第三月利息: (元~剩余贷款额)-(元)=(元) (元)*0.0042(月利率)=(元) 9、第三月还款:(元~本金)+=(元) 1 0、依次类推。 注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
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