不动产需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便你们写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与抵押权人的身份证明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。以上是
民间借贷抵押合同有法律效力吗的回答,请采纳。
【法律条文】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第三十二条
房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的
土地使用权同时转让、抵押。