根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：
建议
一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议
二、你可以现在就要求
单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时
承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看
房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，
很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和
开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；希望对你有所帮助！
0'58
1'05
1'11
推荐阅读