按揭贷款买二手房怎样过户

签合同: 1、卖方携带产权资料 2、买方携带定金 银行面签 1、买卖双方本人到场（已婚各为夫妻双方），如不能到做公证，借款人必须到场支付首付款: 2、准备资料见附件一 3、交接首付款有2种方式：自行交接和银行托管 自行交接买方直接将房款交由卖方自由使用 银行托管买方把房款存人银行指定账户办理资金托管手续，此笔款项银行在办理完毕产权过户、见到相关凭证后，转入卖方账户。德宏房产建议交易双方选择第2种方式 批贷:银行出具批贷通知函，德宏房产在收到银行的批贷函后，通知买卖双方到地税局和房管局办理缴纳税费和权署转移登记的手续。 交税和过户: 1、到地税局及房管局办理缴纳税费和权署转移登记手续，在资料齐全的情况下,一个工作日可办完. 2、过户前小提示：税金交税使用银行卡（必须是银联卡），不可以使用存折、现金或支票；3.过户要准备的资料：A卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，需要准备原购房发票、契税票B买方：本人持身份证原件到场； 房屋转移: 1、费用的结清日期以交房为准。相关费用分别为：物业费、供暖费、电话费、有线电视费、能源费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用 2、如果卖方的户口还在要提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口 3、公共维修基金收据原件收取房款：办理完过户手续买卖双方共同至银行提供相关凭证解除房款的托管，卖方可以随意支取该笔款项。 抵押登记:出新产权证后，新产权人同银行指定人员办理抵押登记手续。 附件一：准备资料 1、卖方准备资料：身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供夫妻双方资料）/未婚的为未婚申明/离婚的需《离婚证》、法院判决书或公证的离婚协议。 2、买方资料：身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供夫妻双方资料）、收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章） 3、收入证明的格式每家银行不同，不同的银行用不同的收入证明格式 4、收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上。 5、为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：车产、房产、学位证书、职业资格证书、税单等等。