1、安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的
商品房交易有很大的不同。但如果
拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
2、按《民法典》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
3、
拆迁安置房买卖的风险
（1）家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会
起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
（2）无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法
办理产权证;
（3）因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
（4）在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
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