对于
农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋
买卖合同效力时会有不同情况：
第一，对农村本
集体经济组织成员之间农村
房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。
第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将
农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让
房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，
第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放
土地使用证和房产证，因此这种情况下，合同应为无效合同。
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