已贷款的房子能再贷,这种已经贷款,已经
抵押的房产再次抵押贷款,叫做“
二次抵押贷款”。
办理房屋二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，
签订购房合同或意向书；
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4、借款人委托银行与卖方办理
房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地
房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6、借款人按期偿还贷款。
《城市
房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该
抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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