上海农村土地确权手续流程

农村土地确权登记要注意事项 1、什么是土地确权？ 土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 说白了，土地确权，其实确定的是土地所有权、承包权、经营权。就是说，农村土地仍是集体的，而土地生产经营权是农民个人的，确权后让农民真正成为土地的主人。 2、农村土地确权有哪些好处 土地确权，不仅可以保障土地所有者的合法权益，也是保证农村集体经济发展的重要措施，是千千万万农民最为关注和关心的。 而有哪些好处，这方面估计大多农民兄弟还没有考虑到。要知道，一旦有了土地确权证，当你年龄大了种不了地时，可以把土地租出去，就能有租金收入。以前出租收租金可能是不受法律保护的，以后法律上就认可你了。 另外要知道，土地确权可以使农民的承包地有经营权，宅基地也有使用权，宅基地上盖的房子也有房产证，农民就可以抵押贷款，方便进城落户，也可以去开店、做生意，这样农村就活了。另外，农民也可以自愿入股搞合作化经营实现规模经营。 好处 一、是有利于强化物权保障 经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。 好处 二、农民可用自己的权证进行抵押贷款 当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。 好处 三、有利于明确土地承包经营权归属 为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。 3、土地确权农民需要准备什么 一般来说，需要准备好身份证、户口本、老宅基地证、土地租赁协议、宅基地“买卖”协议等资料。如有其他事宜，具体可以向当地部门了解情况。 由于土地确权是本地政府一定要做的工作，对于农民兄弟而言，就是准备好资料在家里等着就可以了。比如宅基地确权，测绘人员会挨家挨户去测，要你的身份证，户口本，原来的宅基地证等资料，然后让你签一堆字。 4、农村土地确权结束时间 2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。卡定的时间，是全国5年内农村土地确权完成，也就是到2018年必须完。 要知道，2018年土地确权工作将全面结束，全国大部分农民的宅基地、耕地以及林地都会得到确权，但是总会有部分人不能完成土地确权工作。中间的原因也会是五花八门。 近日，农业部新闻办举行了新闻发布会，公布了农村承包地确权登记颁证试点的工作进展： 据了解，目前，全国整省推进此项工作的省份已达28个，试点范围扩大至全国2718个县(区、市)，3.3万个乡(镇)、53.9万个行政村。也就是说还有6个省份或者自治区没有开始土地确权！ 实测承包地面积15.2亿亩，已经超过二轮家庭承包耕地面积，确权面积11.1亿亩，占二轮家庭承包耕地账面面积的82%。 5、农村土地确权对农民收取费用吗 一般应该是免费的。因为在当地政府的预算中，是有这笔费用的，不该向农民收取。然而，现实是，在很多地方确权的过程中，地方政府有向农民收费的想法，比如发一个证书，收个10块钱啥的，也有地方向农民收过这个钱，这本是不合理的，但为了自身以后权益，有时也不得而缴纳这些费用。 6、国家统一要求，每家每户都要做！ 在实际中，一般依照先申请，然后再进行接下来的确权。要知道，现实中是做不到每年每户都完成的，因此相关要求确权完成率可以有5%左右的偏差。就是100家完成95家，数量上就算合格，符合验收要求。 需要了解的是，如果大家没有特殊情况，务必赶在2018年前，一定要抓住这次确权机会，在本轮中把确权的事儿做了。否则错过了这样，以后想再补就难了。 7、农村土地确权没有土地的农户如何确权能否重新分到田地 对于外出打工等各种原因没有分到地的，可能要失望了。据业内表示，此次土地确权工作，是进一步完善二轮承包，严禁私分集体田亩或者打乱重来。因此，你的要求无法满足。 要知道，第二轮土地承包后个别农户因各种原因放弃了土地承包经营权(整户自愿书面申请除外)，而集体经济组织已依法将其承包土地发包给了其他农户，现无地农户又要求索回土地承包经营权的。一般解决方式是：集体经济组织有机动地的，可用机动地给予调整解决，无机动地的允许其排队候地。 8、农村土地确权过程中需要注意以下几点： 首先、在这件事上要分清主次：先把证拿下来，其他都可以让步！要知道，农民有了这个证，才有以后的各种权益。一旦争取到确权的时候，就给做了，不要因小失大，哪怕是收个十几块钱的工本费，为什么因为这次不做，以后基本就没啥机会了，除非国家再搞第二次土地确权普测，那就不知等到猴年马月了。 其次、签字的时候要注意看内容。看签的是什么字，有些签字就是走过场，比如确权申请书，没什么实质意义，可以不看内容就签。有些签字你得睁大眼睛看清楚，比如宅基地四至图(东至、西至、南至、北至)，详细的表明了宅基地位置和面积，这块大家要看清楚，是不是给少了面积。如果少了，要让测绘单位重新测量。你不看范围就签字，少给你算了面积，你就吃了大亏了。