1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到
宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
2、土地补偿的标的是
土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。
3、现行的
土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括
土地补偿费、
安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、
被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*
宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价